舊屋翻新

我們擁有豐富的桃園/新竹舊屋翻新施作經驗，服務範圍涵蓋台北、新北、桃園、新竹、苗栗地區。根據過往案例，消費者有舊屋翻新需求，常是因為地點好的新屋價格太高，而轉向購買老屋；或是長輩傳承老屋給新生小家庭。屋齡15-40年以上的老屋，最常見的是漏水、壁癌、管線老化、裝潢建材老舊等問題。當新的使用者入住，老屋格局不佳、動線紊亂的問題也需要提出系統性的規劃。

微自然團隊擁有建築與室內設計專業，以及多年的新竹/桃園舊屋翻新經驗，為舊屋翻新推薦首選。建議消費者在預算有限的情況下，將重點放在泥作與水電等基礎工程，至於收納木作費用，則可以量力而為。茲將本公司施作基礎工程的重點歸納如下。

1.注重結構安全

• 不擅自拆除梁柱或剪力牆，並避免於樑上洗洞或穿孔。
• 精準放樣拆除尺寸，使用機具切割後拆除，避免造成其他結構或建材的損傷。
• 舊屋翻新砌磚牆時於RC面植筋，使新舊結構面可緊密結合，避免地震時磚牆傾倒。
• 改裝衛浴空間時，因排水管或糞管移位而必須墊高地板時，於地面加綁鋼筋，並植筋於RC面，讓新荷重可有效傳遞分散於舊有結構上。

2.層層把關的防水工程

• 對於樓高不高的外牆漏水，刨除外牆磁磚與粉光層，找到滲水源頭並新作防水層，方能根治。
• 舊屋翻新針對外牆結構裂縫處的滲水源，於灌漿接縫處施作小雨遮，讓雨水往外傾洩而，減少雨水沿著外牆進入裂縫處的機會。
• 浴室施作防水層到頂，並於角隅處以不織布增加地震抗拉力。
• 浴室防水層施作完畢後試水至少24小時。
• 地面磁磚與打底前先施作簡易防水，避免滲漏至樓下。

3.精緻的貼磚工藝

• 木作貼附磁磚前先行施作界面劑，讓磁磚與木作面緊密結合。
• 貼磚使用整平固定器。
• 舊屋翻新砌磚牆時於RC面植筋，使新舊結構面可緊密結合，避免地震時磚牆傾倒。
• 地面貼附石英磚時，視情況運用角材做為調整器，讓石英磚更為平整。

4.注重用電、瓦斯安全

• 電線全面更新，並依照使用者需求變更開關箱容量。
• 屋內瓦斯管線依照新建築法規配置明管，方便檢修。
• 舊屋翻新針對空調、廚房電器櫃、後陽台烘乾機等耗電量大電器，建議單獨配置獨立迴路。
• 浴室如需設置暖風機，應配置獨立迴路並設置漏電斷路器。