實務上中古屋漏水問題經常遇到房屋所在樓層過高，搭設鷹架修繕外牆所費不貲，或因場地原因無法使用吊車，又或是整棟大樓外牆磁磚已與底層水泥砂漿分離，等待管委會修繕遙遙無期，每逢下雨只能眼巴巴看著水沿外牆裂縫滲入。因應不同的現場情況，需要採用特殊的作法，僅將微自然團隊過往修繕經驗詳述如下：
吊掛工法 (蜘蛛人)
固定窗外側施打矽利康｜案例一
該案位於大樓的七樓，屋齡約二十年，交屋時已將陽台外推，但每逢下雨鋁窗便不斷冒水流入房屋內部。由於該大樓唯一臨路側是私人土地，無法協調吊車進入更換鋁窗，因此評估後決定不更新鋁窗，而採用吊掛工法補強阻斷外側水路。
自大樓上方垂降至該樓層後，發現二十年前施作的鋁窗竟無一處施打外側矽利康，下雨時水源沿著縫隙進入窗框後造成屋內漏水，在蜘蛛人全面施打矽利康後，狀況獲得改善。
固定窗外側施打矽利康｜案例二
該案位於12層大樓之11、12樓，為樓中樓房型。翻修過程中除了室內空間重新規劃，也涉及固定窗、外牆開口及外推構造的拆除與修復，因此部分工程必須由建築物外側進行施工。
原規劃評估以吊車提供外牆施工工作面，但吊車作業需配合道路使用申請；由於建築物周邊道路交通繁忙，經評估無法取得道路使用許可，無法採用吊車施工。因此依現場條件改採專業吊掛作業，由施工人員自建築物上方垂降至外牆工作面。
針對新設固定窗周邊，吊掛人員由外側檢查窗框與牆體交接處，施打外牆耐候矽利康，加強窗框周邊的防水收邊，降低雨水由窗框與外牆交接縫隙滲入室內的風險。
高壓灌注止漏工法
室內壁癌高壓灌注｜案例一
與吊掛工法案例一同案場，該戶外推陽台女兒牆兩側也出現壁癌，由於高樓層刨除外牆重新施作防水層有其困難，因此採用屋內高壓灌注工法處理。
將兩側牆面一定範圍切割後剃除表面粉光層直至見RC層，沿著窗框四周約每十到十五公分間距排列鑽孔埋入灌注頭，使用高壓灌注機灌入發泡藥劑，利用發泡劑膨脹的原理將RC層中的縫隙填滿，從而達成止水的效果，最後再添加樂土(多效能防水粉)重新施作牆面打底與粉光。
室內壁癌高壓灌注｜案例二
該案部分外牆長期受到雨水滲入影響，室內牆面除了嚴重壁癌之外，潮濕處甚至已經長出青苔，顯示該處已有長期滲水及受潮情形。
一般外牆滲水若施工條件允許，會優先由外側處理滲水來源，將劣化表面刨除後重新施作防水層；但本案漏水位置位於高樓層，外牆側無法進行大面積刨除及完整防水層施工，因此依現場條件改由室內側進行高壓灌注止水。
高壓灌注並非所有壁癌問題的固定處理方式，而是在無法由外牆側完整施作防水工程時，依漏水位置、牆體狀況及現場施工條件所採取的修繕方式之一。
局部外牆防水與壓克力雨遮工法
該案位於公寓一樓，屋齡約二十多年，除梁柱樓板結構為RC外，外牆均為磚造。
由於內部房間靠近天花板的壁面出現壁癌，外牆磁磚也有空心情形，研判為頂樓排水孔向外溢流時，沿著外牆順流而下進入樓板灌漿接縫處造成滲水。將外牆磁磚切割後，剃除表面粉光層直至RC層，並使用高壓灌注補強結構裂縫，表面則依序按照貼覆纖維網、粗底粉光、塗抹防水漆等工序施作，最後在表層貼附二丁掛時，在灌漿接縫處(RC與紅磚交界處)插入壓克力小雨遮，讓雨水可往外傾洩，減少雨水沿著外牆進入裂縫處的機會。
高樓層外牆開口拆除與修復
該案因道路條件無法採用吊車作業，因此固定窗及玻璃磚拆除均搭配專業吊掛施工。由室內施工人員進行內側拆除，吊掛人員則於外牆側配合固定及拆卸構件，控制拆除物的移除方式，降低拆除物於高空作業過程中掉落的風險；施工期間地面同步設置警示及管制範圍，並安排義交協助現場交通引導與人車管制，降低高空拆除作業對道路及行人通行的影響。
既有構件拆除完成後，再依新的門窗及牆面設計重新整理開口與基底，並處理新舊材料交接處的修復、防水及收邊，使室內格局調整與建築外牆工程能夠相互銜接。
固定窗拆除
玻璃磚拆除
高樓層既有外推構造拆除
拆除時由室內施工人員與外牆吊掛人員相互配合，分別從建築物內、外兩側逐步拆除外推窗框及構件，同時控制拆除物，降低高樓層施工時的掉落風險。
高樓層既有外推構造的拆除並非單純的室內拆除工程，除了拆除本身，還需事先考量施工動線、高空作業方式，以及拆除後所留下的外牆、樓板邊緣與新舊材料交接面如何重新修復，才能銜接後續外牆與室內工程。
高樓層外牆及樓板局部修復
該案部分修復位置位於11、12樓建築外側，無法由室內或一般工作面進行施工，因此延續前階段的專業吊掛作業，由外牆側進行破損處清理、基底修補及樓板邊緣修復。
待基底修復完成後，再銜接外牆表面及防水收邊處理，使原有外推構造從「拆除、基底修復、防水到外牆完成面」形成連續的施工程序，而非僅處理室內可見的部分。
